Диспетчер:
+7 (383) 299-11-10
Аварийно-диспетчерская:
+7 (913) 922-79-11
ONLINE ОБРАЩЕНИЕ

Содержание жилья

ПЕРЕЧЕНЬ

работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу ул. 1-я Чулымская, 112/2 (строительный)


п/п
Наименование работ (услуг) Периодичность выполнения работ, оказания услуг
1 Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования
1.1 Техническое обслуживание внутридомовой системы центрального отопления и горячего водоснабжения
1.1.1.  Проведение планового осмотра перед началом отопительного сезона 1 раз в год.
1.1.2 Проведение общих текущих осмотров 2 раза в неделю.
1.1.3 Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих по мере необходимости.
1.1.4 Комплекс работ по  подготовке МКД к сезонной  (осенне-зимней и весенне-летней) эксплуатации, осмотр и очистка грязевиков 1 раз в год и в соответствии с техническими требованиями.
1.1.5 Устранение выявленных неисправностей:
— восстановление местами теплоизоляции трубопроводов (водонагревателей), расширительных баков;
— устранение течи в трубопроводах,  водонагревателях, приборах и арматуре;
— устранение местных непрогревов с промывкой (при необходимости) нагревательных приборов и трубопроводов;
— ликвидация воздушных пробок;
— укомплектование поверенными контрольно-измерительными приборами.
по мере выявления
и по мере необходимости:
1.1.6 Осмотр воздухосбросников и сброс воздуха 1 раз в месяц
1.1.7 Осмотр и профилактическое обслуживание запорной и регулирующей арматуры 2 раза в месяц
1.1.8 Восстановление крепления трубопроводов и  нагревательных приборов по мере выявления
1.2 Обслуживание индивидуального теплового пункта, насосных станций и автоматизированных узлов управления
1.2.1 Проведение осмотров  с целью проверки исправности и работоспособности оборудования индивидуального теплового пункта Ежедневно
1.2.2 Выполнение планово-предупредительных наладочных и ремонтных работ на индивидуальном тепловом пункте и насосных станциях 1 раз в месяц
1.2.3 Проведение работ по обследованию автоматизированных узлов управления (АУУ)
— обследование агрегатов автоматизированных узлов управления (АУУ);
— проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций;
— проверка работоспособности средств автоматизации теплового пункта;
— проверка работоспособности запорной арматуры.
1 раз в месяц
1.2.4 Проверка  исправной работы общедомовых приборов учета расхода тепловой энергии и горячей воды:
— визуальный осмотр;
— проверка наличия и целостности пломб;
— протирка прибора от пыли;
— снятие показаний приборов.
1 раз в месяц
1.2.5 Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода)  и незамедлительного принятия мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования Ежедневно
1.2.6 Наладка автоматики подпитки расширительных баков 1раз в месяц
1.2.7 Устранение    неисправностей расширительного бака и автоматики подпитки по мере выявления
1.2.8 Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек 1 раз в год перед началом отопительного сезона
1.2.9 Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений 1 раз в год после окончания отопительного сезона
1.2.10 При выявлении повреждений и нарушений проведение восстановительных работ по мере выявления
1.3 Техническое обслуживание системы холодного водоснабжения,
в т.ч. поливочной системы  
1.3.1  Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода 1 раз в год.
1.3.2 Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих  по мере необходимости
1.3.3 Проведение общего осмотра  ежедневно
1.3.4 Комплекс работ по  подготовке МКД к сезонной  (осенне-зимней и весенне-летней) эксплуатации 1 раз в год и в соответствии с техническими требованиями.
1.3.5 Устранение выявленных неисправностей:
— устранение течи в трубопроводах и арматуре;
— восстановление местами теплоизоляции трубопроводов и арматуры;
— восстановление крепления трубопроводов, приборов и оборудования;
— прочистка трубопроводов.
 по мере выявления
1.3.6  Проверка исправной работы приборов учета расхода воды, относящихся к общедомовому имуществу  1 раз в месяц.
1.4 Техническое обслуживание пожарного водопровода
1.4.1 Проверка эксплуатационной готовности сети пожарного водопровода 2 раза в год
1.4.2 Обслуживание противопожарного инвентаря В соответствии с техническими требованиями
1.4.3 Проверка эксплуатационной готовности пожарных насосов  (проверка на создание требуемого напора)  1 раз в год
1.5 Техническое обслуживание системы водоотведения (канализации)
1.5.1 Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода  1 раз в год
1.5.2  Проверка состояния трубопроводов канализации ежедневно
1.5.3  Проведение внепланового осмотра после устранения аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих по мере необходимости
1.5.4 Устранение выявленных неисправностей :
— прочистка стояка;
— прочистка лежака;
— устранение просадки, прогиба и контруклона лежака  и канализационного выпуска;
— смена кронштейнов под сантехприборами, укрепление расшатанного унитаза, прочистка и промывка сифонов,
находящихся в технических и подсобных помещениях;
— подчеканка раструбов канализационных труб;
— смена прокладок канализационных ревизий;
— устранение засора трубопроводов;
— установка металлических пробок на канализационных прочистках;
— укрепление трубопроводов.
по мере выявления
1.5.5 Проверка исправности канализационных вытяжек 1 раз в квартал
1.5.6 Контроль состояния и восстановление исправности дренажных систем и дворовой канализации 1 раз в квартал и по мере необходимости.
1.6 Техническое обслуживание системы вентиляции
  Проведение осмотров и устранение выявленных неисправностей вентиляционнных каналов, зонтов над шахтами и дефлекторов,
замены дефективных вытяжных решеток и креплений.
2 раза в год и по мере необходимости.
1.7 Техническое обслуживание системы электроснабжения
1.7.1 Проведение плановых осмотров вводно-распределительного  устройства (ВРУ) ежедневно
1.7.2 Проведение плановых осмотров системы электроснабжения здания, этажных щитков 1 раз в год
1.7.3 Обслуживание дизельгенераторной установки 1 раз в 6 месяцев
1.7.4 Проведение плановых осмотров светильников наружного освещения, домовых знаков и уличных, и др. указателей. 1 раз в квартал
1.7.5  Проведение внеплановых осмотров после ликвидации аварийных повреждений  по мере необходимости.
1.7.6 — Устранение выявленных нарушений
— Подтяжка контактов соединений общедомовой электрической сети и этажных щитов;
— Протирка электроламп  и смена перегоревших  электроламп на лестничных клетках, в технических помещениях,
— Промывка,  протирка и смена перегоревших электроламп световых домовых знаков, уличных и др. указателей;
— Удаление влаги, ржавчины и др. из распаячных и протяжных коробок, ящиков и щитков;
— Ликвидация скруток.
 по мере выявления
1.7.7 Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов 1 раз в год.
1.7.8 Снятие показаний общедомовых приборов учета, контроль показаний индивидуальных приборов учета  1 раз в месяц
1.7.9 Организация поверки и ремонта общедомовых приборов учета  1 раз в год и по мере необходимости
2 Техническое обслуживание конструктивных элементов зданий
2.1 Технический осмотр конструктивных элементов здания в комплексе (кровля, фундаменты, стены технического подполья, стены надземные,
перекрытия, полы, перегородки, крыльца, лестницы, козырьки, водостоки, окна, двери, отделка МОП, фасады) с составлением дефектной ведомости
2 раза в год
2.2 Проведение текущих осмотров мест общего пользования, кровли, козырьков и фасадов здания еженедельно
2.3 Проведение внеплановых осмотров кровли, фасада здания после явлений стихийного характера, при выявлении аварийных повреждений
и поступления жалоб проживающих
по мере необходимости.
2.4  Проведение профилактического  ремонта, устранение незначительных неисправностей в конструктивных элементах, отделке здания  2 раза в год по результатам комплексного осмотра
2.5 Устранение выявленных нарушений по результатам внеплановых и текущих осмотров, ограждение опасных зон, закрытие аварийных элементов  по мере выявления
2.6 Организация инструментальных исследований состояния конструкций, планирование восстановительных работ при выявлении
критических нарушений работоспособности конструкций
по мере необходимости
2.7  Смена и восстановление разбитых стекол,  ремонт, укрепление и утепление  дверей, дверных доводчиков, ступеней, перил и ограждений,
замена замков, мелкий ремонт почтовых ящиков
по мере необходимости
2.8 Регулировка доводчиков дверей и калиток 2 раза в год
2.9 Окраска антикоррозионными  составами металлических элементов кровли 2 раза в год
2.10 Устранение нарушений приводящих к протечкам кровли незамедлительно при выявлении
2.11 Очистка кровли от мусора  1 раз в месяц
2.12 Очистка козырьков балконов последних этажей, переходных балконов и ограждений от  снега и наледи по мере необходимости
2.13 Очистка козырьков подъездов от мусора, снега и наледи по мере необходимости
2.14 Очистка уличных водоотводных лотков, прочистка водосточных труб 2 раза в год и по мере необходимости
2.15 Очистка технического подполья, технических помещений от эксплуатационного мусора 1 раз в квартал
3 Аварийно-диспетчерское обслуживание
на системах водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и энергообеспечения — прием заявок диспетчером, устранение
неисправностей аварийного порядка.
Круглосуточно
4 Комплексное техническое обслуживание лифтов
4.1 Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта, переговорных устройств (лифт – ОДС). Круглосуточно
4.2 Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов). по мере необходимости
4.3 Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. 1 раз в год
4.4 Техническое обслуживание лифтового оборудования по регламентам, установленным заводами-изготовителями,  либо уполномоченными
организациями исполнительной власти.
1 раз в месяц
4.5 Страхование лифтов 1 раз в год
5 Техническое обслуживание систем автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре,
дымоудаления, пожаротушения
  Техническое обслуживание, проведение профилактических осмотров и ремонтов, замена оборудования, вышедшего из строя, обслуживание
и ремонт  квартирных извещателей.
1 раз в месяц и по необходимости
6 Санитарные работы  по содержанию помещений общего пользования
6.1 Влажная уборка напольного покрытия 1 этажа (тамбуры, холл, переходной балкон 1 эт., незадымляемая лестница 1-2 эт.)
6.2 Влажная протирка перил, входных дверей, почтовых ящиков 1 этажа.
6.3  Влажная уборка полов кабин лифтов, сухая протирка загрязненных стен, дверей и откосов лифта
6.4 Подметание и влажная уборка напольного покрытия (холлы, тамбуры) выше 1 этажа
6.5 Подметание напольного покрытия переходных балконов и лестничной клетки выше 1 этажа, протирка элементов лестничных клеток
6.6 Влажная уборка напольного покрытия переходных балконов и лестничной клетки выше 1 этажа, протирка элементов лестничных клеток
6.7 Удаление локальных загрязнений по результатам обхода
6.8 Чистка и натирание стен, потолков кабины лифта специальными химическими составами
6.9 Генеральная уборка 1 этажа (чистка стен, дверей, мытье стекол дверей, окон, протирка потолка, плафонов светильников)
6.10 Генеральная уборка (влажная протирка-чистка стен, дверей, стекол, плафонов светильников, приборов отопления мест общего пользования,
водониш, дверей электрощитков и пожарных ящиков).
6.11 Обметание потолков холлов выше 1 этажа
6.12 Мытье ограждений, обметание фасада  переходных балконов с внутренней стороны
6.13 Обметание пыли, протирка загрязненных участков стен и потолков лестничной клетки, чистка светильников
7 Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества
7.1 Уборка земельного участка в летний период
7.1.1 Подметание крылец, пандусов 2 раза в сутки
7.1.2 Влажная протирка ограждения на крыльцах. 1 раз в сутки
7.1.3 Подметание придомовой территории 1 раз в сутки и по мере загрязнения
7.1.4 Промывка территории 1 раз в неделю
7.1.5 Полив территории 1 раз в сутки и не менее 2 раз при температуре выше +25 градусов
7.1.6 Очистка фасада 1 этажа 1 раз в месяц
7.1.7 Очистка урн от мусора. 1 раз в сутки
7.1.8 Промывка урн. 1 раз в неделю
7.1.9 Уборка мусора с отмосток 1 раз в сутки
7.1.10 Уборка контейнерной площадки. 1 раз в сутки
7.1.11 Сбор случайных предметов, бумаги и другого мусора с территории 2 раза в сутки
7.1.12 Уборка газонов, цветников, насаждений внутренней территории двора 1 раз в сутки
7.1.13 Уборка газонов, цветников, насаждений внешней территории 1 раз в сутки
7.1.14 Протирка элементов благоустройства (малых форм) 1 раз в неделю
7.1.15 Протирка плафонов освещения 1 раз в месяц
7.1.16 Протирка указателей, знаков 5 раз за период
7.1.17 Очистка ограждения внутренней территории от грязи 2 раза за период
7.2 Уборка земельного участка в зимний период
7.2.1 Подметание и очистка от снега крыльцев и ступеней, входных пандусов, сухая протирка перил ограждений 1 раз в сутки и по мере необходимости
7.2.2 Подметание территории от свежевыпавшего снега 2 класса — 2 раза в сутки; 1 класса — 1 раз в сутки
7.2.4 Сдвигание свежевыпавшего снега в дни снегопадов 2 раза в сутки
7.2.5 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки
7.2.6 Уборка мусора с отмосток 1 раз в сутки
7.2.7 Уборка контейнерной площадки. 1 раз в сутки
7.2.8 Сбор случайных предметов, бумаги и другого мусора с территории 2 раза в сутки
7.2.9 Посыпка территории пескосмесью или смесью с хлоридами во время гололеда 1 раз в сутки
7.2.10 Очистка от наледи крышек люков и пожарных колодцев 1 раз в неделю
7.2.11 Протирка плафонов освещения территории 1 раз в месяц
7.2.12 Протирка указателей, знаков 2 раза за период
7.3 Механизированная уборка территории в зимний период 4 раза в мес.; в летний — 2 раза в мес.
7.4 Вывоз снега 3 раза за зимний период (всего 350м3)
8 Содержание зеленых насаждений
8.1 Удаление сорняков, прочесывание газонов. 1 раз в неделю
8.2 Стрижка газонов (кошение), стрижка кустарников 4 раза в месяц в летний период
8.3 Подкормка растений удобрениями, обработка средствами от болезней 1 раз в месяц и по необходимости
8.4 Полив газонов, цветников 2 раза в неделю и по необходимости
8.5 Высадка однолетних растений 1 раз в год
8.6 Восстановление, прочистка каменных групп, конструкций озеленения 5 раз за период
9 Вывоз и утилизация КГО 1 раз в неделю
10 Вывоз и утилизация ТБО 1 раз в сутки
11 Дератизация 1 раз в месяц
12 Охрана территории Круглосуточно
13  Услуги по управлению МКД 
13.1 — Планирование работ по содержанию  и ремонту общего имущества дома;
— Планирование финансовых и технических ресурсов;
— Ведение технической документации по МКД;
— Разработка мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности;
— Раскрытие информации в соответствии со стандартами;
— Информирование собственников;
— Заключение договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями;
— Осуществление контроля за качеством услуг в соответствии с заключенными договорами;
— Претензионная работа с Застройщиком; организация и проведение общих собраний собственников МКД;
— Рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания.
Постоянно
13.2 Начисление и сбор платежей с нанимателей и собственников помещений, подготовка и выдача платежных документов гражданам, исковая и претензионная работа, взыскание задолженности по оплате услуг. 1 раз в месяц и по мере требования
13.3 Обеспечение выполнения требований пожарной безопасности в МКД: контроль и организация очиски квартирных холлов, лестниц и т.п от посторонних предметов; информирование граждан о правилах пожарной безопасности; контроль сроков испытаний и поверки противопожарного инвентаря. В соответствии с нормативными требованиями
14 Услуги паспортного стола по расписанию
Разработка сайтов Продвижение сайтов